《跨越两岸》金門掘金,陸資準備好了

作者:文/查小麗

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台灣“政府”擬開放陸資入台,陸資進軍金門的閘閥開始鬆動。眾多大陸企業近日,到訪金門挖掘商機,總部在浙江的冠南集團就想做掘“金”的第一人。  

對於最近一波去金門的投資考察團,金門縣旅遊交通局局張林振查感到由衷的興奮,他說,“金門非常希望也熱切盼望鷺島的資本來淘‘金’。”  

   

金門的機會來了  

 915 ,以董事會顧問許嘉恩為首的冠南集團考察團到金門進行了為期三天的“尋金之旅”。冠南集團是一家港資背景的以輕紡織印染和房地產為主體的多元化經營的產業集團。冠南集團在福建地區的總部設在廈門軟體園。  

許嘉恩說,“這次的金門之旅我們收穫太大了,對金門的人文生態、旅遊休閒以及縣城規劃、交通和房產我們都做了全方位的瞭解,如果有可能的話,我們會介入金門縣政府正在規劃民間招商引資的專案‘金西水試所’,在金門樹立起第一座屬於冠南集團的五星級飯店。”  

其實,冠南集團考察金門的願望醞釀已久。五月份的時候,許嘉恩就跟任職于金門縣議會秘書長的妹夫張忠民提出去金門考察的意圖,可是妹夫當時卻澆了他一身冷水。來自于台灣和金門縣政府的諸多政策限制,使妹夫張忠民過於理性地判斷,投資金門似乎還未到火候。但是短短兩三個月,當許嘉恩再次提出去金門考察的意願時,張忠民的態度有了些微妙的變化,因為他覺得金門的機會來了!  

在廈門,不僅僅冠南集團敏銳地嗅到未來金門商機湧動。林振查告訴記者,最近一段時間到金門投資考察的廈門企業有好幾家,如廈門旅遊集團、廈門聯發開發集團都跟他們接洽過。  

許嘉恩坦言,“選擇9·8以後來金門考察,是因為我們覺得金門以後會越來越有人氣!目前的小三通擴大和兩岸週末包機只是一個開始,更大量的開放還在後面,所以我們要切入金門的市場,搶佔先機!”  

許嘉恩真的沒有說錯,繼今年824號,馬英九在金門表示台當局未來將採取落地簽注或多次入境簽的方式擴大大陸人民到金、馬旅遊觀光和金廈大橋的構想今年年內完成評估的兩岸利好消息以後,台灣“行政院” 94 又通過小三通正常化推動方案,提到落地簽或多次入境簽注方案預計九月底前實施。而更令人振奮的消息是,為了能拉抬陸客赴台觀光的人數,擴大兩岸的觀光交流,大陸國台辦主任王毅在本次9·8的海峽旅遊博覽會上宣佈,開放大陸觀光客利用小三通管道,從金門、馬祖和澎湖前往台灣旅遊,使得福建地區以外大陸人民也能到金、馬旅遊。  

  

金門在熱身,旅遊業成為淘金命脈產業  

   

無論是金門的業者,還是像冠南集團一樣到金門去掘金的人,都對金門未來的旅遊業的發展充滿了期待。許嘉恩說,“金西水試所”的項目就是為了接待到金門來玩的遊客!  

隨著開放13省市經小三通赴台游,金門的旅遊地位更加凸顯。更多的投資人把旅遊業作為淘金的命脈產業。  

早在今年四月份,台灣競爭力論壇副秘書長、金廈特區組執行長謝明輝就從理論上為金門的發展勾勒了美麗的畫卷。他提出了“利用金門地區的戰地特性,申請聯合國世界文化遺產”,“利用海上資源發展海洋遊樂業”,“促進漳州、泉州、廈門與台灣四地之產業技術和人才交流”,並提出了“開放金門離島博弈事業”的大膽構想。  

但要把這些美好的設想都變成現實,金門縣政府正在著手做著各方面的準備工作。  

金門縣議會秘書長張忠民說,“由於自然資源、人力和市場基礎的限制,金門未來的發展不可能以加工製造業為主,但是我們會充分利用金門的優勢發展服務業,服務業是我們未來發展的主導方向。金門資源有限,但人文景觀、華僑文化、自然景觀資源豐富,旅遊業是金門別無選擇的選擇。我們希望把博弈業作為金門旅遊業發展的新契機,從整體上帶動金門的休閒、度假、觀光、會展以及房地產產業的發展。”  

為了鼓勵民間投資,金門已經確定了幾個招商項目,林振查介紹,“金西水試所”就是其中的一個重要的項目,這個項目將建成酒店和會議中心。  

“要發展旅遊服務業,硬體配套設施太重要了,而目前在金門,連一個星級賓館都找不著!”曾經是金門前任建設局和公務局局長的張忠民對金門的前景喜憂參半!  

但是金門的現狀正在發生改觀,為了迎接近半個世紀以來的發展機遇,金門已經開始在熱身!據林振查介紹,從近期第一階段金門的發展目標來看,金門縣政府將著重致力於酒店、旅遊等硬體設施的建設,碼頭設施也將大規模擴建,同時機場規模也將進一步加大。而這些基礎設施是陸資入駐的首選項目。  

   

地產業仍將值得期待  

 “只有真正到過金門的人,才知道金門到底有多美!”在許嘉恩的心目中,金門就是一塊風水寶地,潛藏著無數的商機!“金門縣生態環境與生活環境綠化很好,空氣非常清新,鄉村很衛生,道路很乾淨,公園很整潔,公交車站見不到張貼小廣告和垃圾桶。是一個非常適宜居住、旅遊、休閒的地方。”因為房地產是冠南集團的主業,所以許嘉恩職業性地將目光盯在了金門的土地上。  

今年四月以來,兩岸的地產界就開始頻繁互動,大陸地產大佬紛紛結隊探路,使台灣房地產業的買氣也開始“全面沸騰”。  

在台灣,私有財產的保護比較到位,融資環境寬鬆,利率在3%以下,資金壓力相對輕鬆。同時台灣目前的金融環境比較寬鬆,投資商在土地款方面甚至可以獲得七成甚至八成的銀行貸款,而在建設環節,亦可通過建築物抵押進行貸款。這和目前大陸施行的一次性付清土地款政策有很大區別,這是大陸地產商對台灣地產“趨之若鶩”的根本原因。  

但是讓許嘉恩失望的是,金門縣政府將房地產作為金門第二、三階段的發展目標。林振查坦言,就目前金門的人口因素來看,三五十戶的住宅樓是完全滿足需要的,在旅遊休閒經濟沒有發展起來之前,大規模的住宅消費群體是不存在的。  

同時,金門高企的勞務成本也成為制約其房地產業發展的桎梏。  

翁團國是金門萬事利建設股份有限公司的董事長,也是一個金門籍的台灣人,這兩年回家鄉金門投資做酒店業,由於看好小三通的發展,今年他又新置5000平米土地準備投資房地產。但是由於金門高企的勞務成本,他的房地產計畫不得不在用作飯店的三層樓完工後而被擱淺。翁團國坦言,“從金門目前的現狀來看,還不存在商品房的剛性需求,我要等金門開放大陸勞工入台後再繼續蓋上面的商品房。到那個時候,金門的休閒旅遊發展起來了,肯定就會吸引大量的投資客,這房子就是要賣給他們的!”  

“等金門以後的旅遊也發展起來了,地價必然會漲,現在進入‘金西水試所’的項目,正好是個時機!將來金門的博弈和旅遊業發展起來了,金門肯定是富豪們最理想的度假場所,那個時候,別墅肯定會供不應求的!我相信這一天不會很遠!”像很多地產投資者一樣,許嘉恩也很看好金門未來的地產業。  

   

硬軟體配套措施還有待完善  

許嘉恩似乎對金門縣政府正在規劃招商的‘金西水試所’項目情有獨鐘。許嘉恩透露,他們正在向集團遞交這個專案的調查報告供董事會參考。但是當記者問及是否要投資‘金西水試所’項目時,許只是莞爾一笑,“這要看台灣的政策何時能明確陸資入金!”  

在金門,80%的土地屬於私人所有,私人土地都是小塊且比較零星分佈的,而招商的專案都是建立在共有土地之上的。這對於大型酒店、旅遊、休閒項目的投資來說會有很大的限制。“金門目前最大的問題就是要進行一個整體的商業、農業、風景區的規劃和公私土地的整合計畫,為未來的陸資入金創造良好的硬體環境。”作為議會秘書長,張忠民由衷地感歎道,“這些都需要金門縣政府儘早考慮。”  

林振查坦言,從心底來講,“我們熱切希望並期盼陸資能到金門來投資,但是受到台灣的法律制約,目前我們只能在公共設施建設方面最大限度地配合陸資的投資專案,而在融資、貸款和營業稅等方面的配合程度是沒有許可權的,優惠政策也許並不一定具有很大的吸引力。我們都盼望十月份的“江陳會”後,金門的政策會有一些改觀。”